4 Qué no se debe hacer con las tarifas de ocupación de Airbnb

No parece que Airbnb vaya a ninguna parte. Se espera que Airbnb continúe creciendo y aumente sus tasas de ocupación, ya que los anfitriones se centran en mejorar las condiciones de los huéspedes y en facilitarles la gestión. Concentrarse en realizar estas mejoras y funciones para aumentar las tasas de ocupación de Airbnb solo puede significar una cosa: Airbnb está subiendo.

Qué lo mantiene así. . . Tasa de ocupación de Airbnb

1. No tenga un precio extremista. La tasa de ocupación de Airbnb y la tasa nocturna están inversamente relacionadas. Lo que significa que incluso si tuvieras la mejor propiedad de Airbnb, llegará un punto en el que las tarifas más altas conducen a una menor ocupación y las tarifas más bajas a una mayor ocupación. Por lo tanto, obtener el mayor beneficio NO ocurre cuando tienes la tasa de ocupación de Airbnb más alta o cuando estás cobrando más. Pero tenga en cuenta que, para una propiedad completa, la tarifa por noche que está cobrando debe ser más de lo que le costaría su alquiler diario . Si cree que está cobrando demasiado bajo, aumente la tarifa entre un 5% y un 10% y vea cómo afecta eso a sus tasas de ocupación. Si descubre que su tasa de ocupación de Airbnb sigue siendo la misma, entonces no está cobrando lo suficiente. Así que cobra más y disfruta de la ocupación.

2. No seas aburrido durante ninguna temporada. Dependiendo de la temporada, podrías saltar de una tasa de ocupación del 35% al ​​95%. Los neoyorquinos saben cómo es esto; en 2015 la tasa de ocupación promedio fue del 50% en enero y del 76% en mayo. Esa montaña rusa puede resultar desagradable. Generalmente, desea aumentar los precios durante la temporada alta debido a las opciones limitadas y los precios más bajos durante la temporada baja debido a las abundantes opciones. Esto le ayudará a evitar un corte importante durante la temporada baja.

Sin embargo, debe aprovechar todas las estaciones en su área para asegurarse de ser atractivo durante todo el año, no solo durante la temporada de bronceado. ¿Cómo haces eso? Hay un par de cosas que puede hacer:

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3. No dejes que tu ubicación sea una mierda . Esté donde está la acción. Si su propiedad se encuentra en un área con una gran demanda, ha dominado “ubicación, ubicación, ubicación”. Chicago, San Diego y Seattle son algunas ciudades con altas tasas de ocupación de Airbnb en diferentes áreas de la ciudad y no solo en el centro de la ciudad. ¡Comprenda dónde y cuándo la gente quiere estar y estar allí! Si no se encuentra en un área cerca de las atracciones o en la ciudad, entonces esté en el vecindario óptimo. Una ubicación ideal está cerca de servicios y transporte público.

¿Aún no tienes una buena ubicación? Luego haga que su propiedad sea la mejor propiedad que existe, ya sea que tenga mucho espacio, un gran patio o una piscina, lo que sea que haga que su ubicación valga la pena.

4. No cuente con reseñas de calidad, cuente con cantidad. Sí, lo leíste correctamente. Las buenas críticas no son exactamente lo que te da ocupación, sino más bien tener reseñas. Es importante comprender más sobre cómo las reseñas afectan las tasas de ocupación. Cuantos más huéspedes se hayan alojado en su propiedad, más personas estarán tranquilas al reservar su propiedad. Puede aumentar su tarifa diaria una vez que tenga muchas reseñas y haya tenido muchas reservas. Esto aumenta su SEO para que la gente se sienta cómoda eligiendo su propiedad. Anime a los huéspedes a que dejen comentarios y escriban una reseña después de su estadía.

Sobre todo, no te olvides de las pequeñas cosas que impiden que un visitante vuelva a visitarlo. Un pequeño toque hace mucho. Obtener comentarios específicos de los visitantes también es muy importante porque ayuda a que su propiedad mejore de una manera única. Airbnb está creciendo y seguirá ofreciendo recursos útiles. Manténgase actualizado y aproveche estos recursos para facilitar la administración.

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¿Qué ha encontrado que le ayuda a conseguir altas tasas de ocupación de Airbnb? ¿Cómo lidias con la temporada baja? ¿Cuánto tiempo llevas alojando? ¿Cuándo tuvo la tasa de ocupación de Airbnb más alta?

Publicado originalmente en www.mashvisor.com el 24 de septiembre de 2016.